旧房改造和二手房改造有哪些步骤？有哪些注意事项？

　　比较老的房子，因为装修过时，通风不好，墙壁老化，线路老化，布局不合理等等，需要拆除重新设计。据统计，家装市场旧房改造率高达80个点，40个点的存量房房龄在17年以上。

　　但是旧房装修比新房装修麻烦。因为加上拆迁，肯定会很繁琐。有时候，比新房装修花的钱多得多。

　　为了不掉坑，一定要对装修有透彻的了解，这样才能更好的掌控。老房子或二手房如何装修？

　　在装修之前，你需要知道装修的步骤，也要知道装修过程中的注意事项。今天就来说说旧房改造，希望能给正在准备或者正在装修的人一些启发和建议~

　　旧房改造流程

　　可分为主体拆除重建、结构重建、隐蔽工程、水电重建、墙顶及地面重建、门窗重建六个步骤。

　　主体拆迁改造

　　改造中，主体拆除是diyi个项目，主要包括拆墙、筑墙、铲墙、拆暖气、更换塑钢窗。

　　在这个过程中，厨房和卫生间墙砖拆除时很容易破坏防水层，所以需要在墙面抹灰完成后再次做防水。拆除后的垃圾应及时清理，以保证室内清洁，方便施工。

　　切记，严禁拆除承重墙和配重墙，严禁在承重墙上切割门窗。如果擅自修改，就不是不好看的问题了，严重的话可能会造成崩溃。

　　结构转变

　　不合理的房子需要改造。老房子的结构已经过时，不能满足现代生活的需要。这时候就要改变结构，提高房屋利用率。例如，下列空间可以这样转换:

　　①厨房和卫生间太小。

　　上世纪七八十年代旧房建设之初，厨房面积通常较窄，没有煤气井和管道井；厕所也很小，管道占了很大空间。基本都是蹲厕，而且一般都是暗室，采光差，散味效果差。

　　装修建议:做饭机会少的家庭可以尝试开放式厨房，改善周边环境。尽量增加厨房的收纳空间，满足收纳需求。

　　卫生间可以用浅色瓷砖，提亮空间亮度，一定程度上增加采光，选择大吸排风系统。

　　另外zhongdian是重新做防水层，然后做闭水实验。可以选择较小的卫浴产品，增加收纳空间。在条件允许的情况下，可以把湿的和干的分开。

　　②没有客厅。

　　是门厅和过道狭窄，也是老房子的通病。

　　装修建议:首先通过测量面积，制定合理的方案。如果客厅只是面积小，在家具的选择上不妨选择小一点的或者多功能的家具。

　　如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室面积，可以利用轻质隔断进行合理布局。

　　隐蔽工程

　　上道工序完成后，会被下道工序覆盖而无法检查的部分称为“隐蔽工程”。目前，家庭装修中很大一部分质量问题是由于“隐蔽工程”施工不当造成的

　　在这个过程中要做的是检查吊顶内设施的管道、线路、设备是否已经密封，电气绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已经防火等。

　　航道改造

　　以前水管多采用镀锌管，管道采用明管布置，占用空间，严重影响美观。经过几年的使用，管道内产生大量锈垢，导致水中重金属元素超标，饮用后危害人体健康，同时存在泄漏隐患。面对这样的问题，建议从源头上改革。

　　装修建议:如果水管是淘汰的镀锌管，全部换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。如果预算充足，必要时可以增加净水系统，优化水质。同时埋在暗处，这样房间的美观度也提高了。

　　电路转换

　　电路问题永远是大问题，关系到家人的anquan。老房子里的很多电路都不anquan。以前都是用铝线，但是铝线容易老化，而且经常直接埋在墙里，anquan隐患很大。同时，权力分配也不是很合理。

　　全屋电路zui好重做。装修前要重新规划水电点:强电和弱电分开，照明、插座、电器和大功率电器分开，选择与需求相对应的电线。

　　墙顶重建

　　很多老房子的墙壁和地板都有难以忍受的问题。墙壁和顶面通常被漆成白色，地面是水泥，其中一些还带有绿色墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部位会发霉、翻滚、脱落。

　　如果墙面灰的抗粉化程度差，拆下来容易起皮，很难修补，也达不到粘贴大理石和砖的基本要求。所以要chedi去除表层，然后用水泥砂浆做基层处理，分批次刮耐水腻子，打牢基础。还要考虑是否在顶层做保温层。

　　升级方案:墙面、地面材质更丰富，乳胶漆颜色更丰富。除了乳胶漆，墙纸，墙布，艺术漆，手绘艺术等。也成为流行的墙面装饰。地板材料，如瓷砖、地板、软木地板、水磨石等。，也给更多的选择。

　　门窗翻新

　　很多老房子也是没有内墙保温的，有条件的情况下zui好加，这样整个房子的居住shushi度会提高，同时在使用地暖的时候，能耗也会相应降低。

　　装修注意事项

　　1.新管道与旧管道对接前，要检查旧管道是否畅通，以免日后麻烦；

　　2.旧墙面在改动前bixu作为墙面底层处理，尽量铲除原有墙面。只有从头开始修补处理，再刷乳胶漆，新墙面才能稳固；

　　3.砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道；

　　4.一定要选择正规的装修公司，施工技术成熟，设计师经验丰富，可以zui大程度的保证设计施工的实施；

　　5.选择有旧房改造经验的设计师，有效判断改造过程中应具备的施工条件，zui大程度规避不必要的风险。